ਛੋਟੇ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ RERA ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼

ਜਾਣ-ਪਛਾਣ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016 (RERA) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਛੋਟੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ: ਕੀ RERA ਮੇਰੇ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ RERA ਕਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਛੋਟੇ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਸੰਬੰਧਿਤ: ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ Muster Roll Generator, RA Bill Generator ਅਤੇ Labour Attendance ਵਰਤੋਂ। ਇਮਾਰਤ ਮੰਜੂਰੀ ਲਈ Building Plan Approval Guide ਦੇਖੋ।

RERA ਕਿਸ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

RERA ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਜੋ:

• ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਵਿਕਾਸ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ਅੰਤਿਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਲਾਟ, ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵੇਚਦੇ ਜਾਂ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ:

• ਸਿਰਫ਼ ਮਜ਼ਦੂਰ ਜਾਂ ਕੰਮ ਠੇਕਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਠੇਕੇਦਾਰ (ਮਿਸਤਰੀ, ਬੜੀ ਆਦਿ)
• ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਸਬ-ਠੇਕੇਦਾਰ (ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਹੈ)
• ਆਪਣੇ ਪਲਾਟ ਤੇ ਸਵੈ-ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਇਮਾਰਤ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ (ਕੋਈ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ)
• ਰਾਜ-ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (ਜਿਵੇਂ ਛੋਟਾ ਜ਼ਮੀਨ ਖੇਤਰ ਜਾਂ ਘੱਟ ਯੂਨਿਟ)

ਸਹੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਲਈ ਆਪਣਾ ਰਾਜ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਚੈਕ ਕਰੋ। ਕੁਝ ਰਾਜ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਾਈਜ਼ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਛੁੱਟ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ RERA ਲੋੜਾਂ (ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਲਈ)

1. ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਾਜ RERA ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ
2. Escrow ਅਕਾਊਂਟ — ਖਰੀਦਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਵੱਖਰੇ ਅਕਾਊਂਟ ਵਿੱਚ
3. ਖੁਲ੍ਹਾਸੇ — ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੇਰਵੇ, ਮੰਜੂਰੀਆਂ, ਟਾਈਮਲਾਈਨ, ਲੇਆਊਟ
4. ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਡਿਲਿਵਰੀ — ਦੇਰੀ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨਾ; ਲੇਆਊਟ ਵਿੱਚ ਮਨਮਰਜ਼ੀ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ
5. ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ — ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਅਧਾਰਤ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤਾ, ਸੂਪਰ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਨਹੀਂ

ਰਾਜ-ਵਾਰ RERA

ਹਰ ਰਾਜ ਦਾ ਆਪਣਾ RERA ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਹੈ:

• ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ: maharera.mahaonline.gov.in
• ਕਰਨਾਟਕ: rera.karnataka.gov.in
• ਗੁਜਰਾਤ: GujRERA
• ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼: UPRERA
• ਤਮਿਲਨਾਡੂ: TNRERA
• ਤੇਲੰਗਾਣਾ: RERA Telangana

ਨਿਯਮ, ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਲੱਗ ਹਨ। ਹਮੇਸ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ ਪੋਰਟਲ ਤੇ ਵੈਰੀਫਾਈ ਕਰੋ।

ਛੋਟੇ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਲਈ: ਪ੍ਰੈਕਟੀਕਲ ਪੋਇੰਟਸ

1. ਮਜ਼ਦੂਰ ਠੇਕੇਦਾਰ: BOCW ਨਿਪੁੰਨਤਾ, muster roll ਅਤੇ ਹਾਜ਼ਰੀ ਤੇ ਫੋਕਸ ਕਰੋ। RERA ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ।
2. ਯੂਨਿਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਛੋਟੇ ਬਿਲਡਰ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਫਲੈਟ/ਪਲਾਟ ਵਿਕਸਿਤ ਅਤੇ ਵੇਚਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਾਜ RERA ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰੋ।
3. ਕੰਮ ਠੇਕੇਦਾਰ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ ਕੰਮ ਚਲਾਉਂਦੇ ਹੋ (ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ), ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨਹੀਂ। ਡਿਵੈਲਪਰ RERA ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ।
4. ਸਵੈ-ਨਿਰਮਾਣ: ਆਪਣੇ ਪਲਾਟ ਤੇ ਆਪਣਾ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ — RERA ਨਹੀਂ (ਕੋਈ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ)। ਇਮਾਰਤ ਯੋਜਨਾ ਮੰਜੂਰੀ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ।

Escrow ਅਤੇ ਫੰਡ

ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ escrow ਅਕਾਊਂਟ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਨਿਕਾਸੀ ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰਗਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਆਪਣੇ ਫੰਡ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, escrow ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਨਹੀਂ।

ਨਿਪੁੰਨਤਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ

• ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਾ ਕਰਨਾ: ਜੁਰਮਾਨਾ (ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖਰਚ ਦਾ 10% ਤੱਕ)
• ਗਲਤ ਖੁਲ੍ਹਾਸੇ: ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕੈਦ
• ਡਿਲਿਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ: ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ; ਕੁਝ ਕੇਸਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਫੰਡ

ਰਾਜ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਸਹੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਰਕਮਾਂ ਲਿਸਟ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਸਾਰਾਂਸ਼

• RERA ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ
• ਮਜ਼ਦੂਰ/ਕੰਮ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜ ਨਹੀਂ
• ਯੂਨਿਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਛੋਟੇ ਬਿਲਡਰ ਰਾਜ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਚੈਕ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲੋੜ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰੋ
• ਰਾਜ-ਵਾਰ ਨਿਯਮ ਵੱਖ ਹਨ; ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ RERA ਪੋਰਟਲ ਚੈਕ ਕਰੋ
• ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਠੇਕੇਦਾਰ ਕੰਮ ਲਈ ਮਜ਼ਦੂਰ ਕਾਨੂੰਨ ਨਿਪੁੰਨਤਾ ਅਤੇ ਹਾਜ਼ਰੀ ਤੇ ਫੋਕਸ ਕਰੋ

ਬਿਲਿੰਗ ਅਤੇ ਸਾਇਟ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ RA Bill Generator, BOQ Tool ਅਤੇ Yojo contractor app ਵਰਤੋਂ।