लहान ठेकेदार आणि बिल्डरसाठी RERA मार्गदर्शक तत्त्वे

परिचय

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 (RERA) रिअल इस्टेट प्रकल्पांची विक्री आणि विपणन नियंत्रित करतो. लहान ठेकेदार आणि बिल्डर अनेकदा विचारतात: RERA मला लागू होते का? हे मार्गदर्शक स्पष्ट करते की RERA कधी लागू होतो आणि लहान ठेकेदारांना काय माहित असावे.

संबंधित: दैनंदिन कार्यांसाठी Muster Roll Generator, RA Bill Generator आणि Labour Attendance वापरा. इमारत मंजूरीसाठी Building Plan Approval Guide पहा.

RERA कोणावर लागू होते?

RERA मुख्यत्वे प्रमोटरांना लागू होतो — जे:

• रिअल इस्टेट प्रकल्प बांधतात किंवा विकसित करतात
• अंतिम खरेदीदारांना प्लॉट, फ्लॅट किंवा इमारती विकतात किंवा विपणन करतात
• अशा प्रकल्पांची जाहिरात करतात

सामान्यतः कवर नाही:

• फक्त मजूर किंवा काम ठेका करणारे ठेकेदार (मिस्त्री, सुतार इ.)
• विकासकाद्वारे नियुक्त उप-ठेकेदार (विकासक प्रमोटर आहे)
• स्वतःच्या प्लॉटवर स्व-वापरासाठी बांधणारे व्यक्ती (विक्री नाही)
• राज्य-परिभाषित मर्यादेपेक्षा खालचे प्रकल्प (उदा. लहान जमीन क्षेत्र किंवा कमी युनिट्स)

अचूक मर्यादांसाठी तुमच्या राज्य RERA वेबसाइट तपासा. काही राज्ये ठराविक आकाराच्या खाली प्रकल्पांना सूट देतात.

प्रमुख RERA आवश्यकता (प्रमोटरांसाठी)

1. जाहिरात किंवा विक्री आधी राज्य RERA प्राधिकरणासोबत प्रकल्प नोंदणी
2. एस्क्रो खाते — खरेदीदार पेमेंटचा टक्केवारी स्वतंत्र खात्यात
3. प्रकटीकरण — प्रकल्प तपशील, मंजूरी, मुदत, लेआउट
4. मुदत आणि डिलिव्हरी — विलंबासाठी दंड; लेआउटमध्ये अनियंत्रित बदल नाहीत
5. कार्पेट एरिया — कार्पेट एरियावर विक्री आणि करार, सुपर बिल्ट-अपवर नाही

राज्यनिहाय RERA

प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे RERA प्राधिकरण आणि नियम आहेत:

• महाराष्ट्र: maharera.mahaonline.gov.in
• कर्नाटक: rera.karnataka.gov.in
• गुजरात: GujRERA
• उत्तर प्रदेश: UPRERA
• तामिळनाडू: TNRERA
• तेलंगणा: RERA Telangana

नियम, मर्यादा आणि दंड भिन्न आहेत. नेहमी अधिकृत राज्य पोर्टलवर पडताळणी करा.

लहान ठेकेदारांसाठी: व्यावहारिक मुद्दे

1. मजूर ठेकेदार: BOCW अनुपालन, मस्टर रोल आणि उपस्थिती वर लक्ष द्या. RERA सामान्यतः लागू होत नाही.
2. युनिट विकणारे लहान बिल्डर: तुम्ही फ्लॅट/प्लॉट विकसित आणि विकत असाल तर तुम्ही प्रमोटर असू शकता. विपणन आधी राज्य RERA सोबत प्रकल्प नोंदणी करा.
3. काम ठेकेदार: तुम्ही फक्त विकासकासाठी काम निष्पादित करत असाल (जो खरेदीदारांना विकतो), तुम्ही प्रमोटर नाही. विकासक RERA हाताळतो.
4. स्व-बांधकाम: तुमच्या प्लॉटवर तुमचे घर बांधणे — RERA नाही (विक्री नाही). इमारत योजना मंजूरी सुनिश्चित करा.

एस्क्रो आणि निधी

प्रमोटरांना खरेदीदार पेमेंटचा भाग एस्क्रो खात्यात जमा करावा लागतो. विचरणे बांधकाम प्रगतीशी जोडलेली आहेत. हे खरेदीदारांचे संरक्षण करते. प्रमोटरसाठी काम करणारे ठेकेदार प्रमोटर स्वतःच्या निधीतून भरतो, एस्क्रोतून थेट नाही.

अनुपालन न करण्याचे दंड

• नोंदणी न करणे: दंड (अनेकदा प्रकल्प खर्चाच्या 10% पर्यंत)
• खोटे प्रकटीकरण: दंड आणि शक्य कारावास
• डिलिव्हरीमध्ये विलंब: खरेदीदारांना नुकसानभरपाई; काही बाबतीत रिफंड

राज्य RERA वेबसाइट अचूक दंड रक्कम यादी करतात.

सारांश

• RERA प्रमोटरांना लागू होते जे खरेदीदारांना रिअल इस्टेट प्रकल्प विकतात
• मजूर/काम ठेकेदारांना सामान्यतः RERA नोंदणीची गरज नसते
• युनिट विकणारे लहान बिल्डर राज्य मर्यादा तपासले पाहिजेत आणि आवश्यक असल्यास नोंदणी करावी
• राज्यनिहाय नियम भिन्न आहेत; अधिकृत राज्य RERA पोर्टल तपासा
• दैनंदिन ठेकेदार कामासाठी श्रम कायदा अनुपालन आणि उपस्थिती वर लक्ष द्या

बिलिंग आणि साइट व्यवस्थापनासाठी RA Bill Generator, BOQ Tool आणि Yojo contractor app वापरा.